Zakelijk huren

Het huren van een commercieel of bedrijfspand is een belangrijke stap in de groei van elk bedrijf. Of u nu uitbreidt, naar een gunstigere locatie verhuist of pas begint, de keuze van de juiste ruimte kan het verschil maken tussen succes en falen.

Soorten zakelijke huurobjecten

Zakelijk onroerend goed varieert van kantoorruimte en winkelruimte tot industriële gebouwen en magazijnen. De keuze van het type zakelijk huurobject hangt in grote mate af van uw bedrijfstype. Een marketingbedrijf heeft bijvoorbeeld, doorgaans geen industriële ruimte nodig, terwijl een fabrikant of groothandelaar waarschijnlijk geen voordeel haalt uit een dure winkelruimte op A-locatie.

Contracten en kosten

Huurovereenkomsten voor bedrijfsvastgoed zijn veelal complexer dan residentiële huurovereenkomsten. Contracten voor zakelijk huren hebben vaak een termijn van meerdere jaren en bevatten bepalingen met betrekking tot huurverhogingen, renovaties, tekenbevoegdheid en mogelijkheden tot subletten.

Bijkomende kosten zijn een andere factor om te overwegen. Onderhoud, belastingen en verzekeringen kunnen al dan niet in de huurprijs zijn inbegrepen, afhankelijk van de voorwaarden van het contract. Deze kosten worden gewoonlijk onderverdeeld in drie verschillende soorten huurovereenkomsten:

• Netto huur: de huurder betaalt naast de huurprijs, ook voor één of meer van de property operating expenses.
• Dubbel netto huur: de huurder betaalt de huurprijs, plus vastgoedbelasting en verzekering.
• Triple netto huur: hierbij is de huurder verantwoordelijk voor alle operationele kosten van het onroerend goed.

Het vinden van zakelijke huurobjecten

Panden kunnen direct worden gehuurd via de eigenaar, maar vaak worden commerciële ruimten verhuurd via makelaars of vastgoedbeheerders. Afhankelijk van uw kennis en ervaring kan het inschakelen van een makelaar voordelig zijn, zij zijn immers bekend met de lokale marktomstandigheden en kunnen helpen bij contractonderhandelingen.

Onderhandelen en ondertekenen van een huurovereenkomst

Een van de belangrijkste stappen bij zakelijk huren is het onderhandelen over de huurvoorwaarden. Zaken zoals de huurprijs, huurverhogingen, contractduur, renovatiebepalingen en clausules voor vroegtijdige beëindiging kunnen allemaal worden onderhandeld.

Let op het volgende:

• Zorg dat u alles begrijpt voordat u ondertekent.
• Overweeg een rechtsbijstandverzekering of een vastgoed advocaat te raadplegen bij complexe contracten.
• Zorg voor een grondige inspectie van de ruimte voordat u iets bindend maakt.
  

Zakelijk huren heeft de potentie tot groei en succes, maar ook van risico en verlies. Door de tijd te nemen om de juiste ruimte te vinden, uw kosten te begrijpen en te onderhandelen over de voor u beste voorwaarden, kunt u risico’s beperken en uw bedrijf vooruit helpen.